--- title: "Diagnostic électrique : quand est-il obligatoire ?" description: "Vente ou location : quand le diagnostic électrique est obligatoire, sa durée de validité, ce qu’il contrôle et que faire des anomalies relevées dans le rapport." canonical_url: "https://www.zelynor-services.fr/blog/electricite/diagnostic-electrique-vente-location" --- > Index of every page on this site: [llms.txt](https://www.zelynor-services.fr/llms.txt) ## L’essentiel en quatre points - Le diagnostic électrique est **obligatoire pour vendre ou louer** un logement dont l’installation intérieure a **plus de 15 ans**. - Il est réalisé par un **diagnostiqueur certifié**, indépendant des entreprises qui font les travaux. - Il reste valable **3 ans pour une vente** et **6 ans pour une location**. - Il n’oblige pas à faire de travaux pour vendre. Pour louer, le logement doit en revanche être **décent**, ce qui inclut une installation électrique sans danger. ## En cas de vente Le diagnostic, appelé « état de l’installation intérieure d’électricité », fait partie du **dossier de diagnostic technique** remis à l’acheteur avec la promesse de vente, puis annexé à l’acte. Il concerne les installations réalisées il y a plus de 15 ans. Le vendeur n’est pas tenu de corriger les anomalies : l’acheteur est informé et en tient compte dans son offre. Sans diagnostic, en revanche, le vendeur ne peut pas s’exonérer de la garantie des vices cachés pour l’installation électrique. Un rapport sans anomalie majeure rassure les acheteurs. À l’inverse, une liste d’anomalies sans chiffrage pèse souvent dans la négociation : faire établir un devis de mise en sécurité avant les visites permet de discuter sur une base concrète. ## En cas de location Pour la location d’un logement vide ou meublé utilisé comme résidence principale, le diagnostic est obligatoire depuis 2017 pour les immeubles collectifs anciens, et depuis le 1er janvier 2018 pour tous les autres logements. Il est annexé au bail et reste valable **6 ans**. Le propriétaire a aussi une obligation de **décence** : l’installation électrique ne doit pas présenter de risque pour la sécurité des occupants. Les anomalies dangereuses relevées par le diagnostic doivent donc être corrigées. ## Qui réalise le diagnostic ? Un **diagnostiqueur certifié** et assuré, que vous choisissez librement. Il ne peut pas réaliser de travaux sur le logement qu’il contrôle : c’est une garantie d’impartialité. C’est pourquoi nous ne faisons pas de diagnostics. En revanche, nous corrigeons les anomalies qu’ils relèvent, en partant du rapport. Le contrôle est **visuel et non destructif** : le diagnostiqueur ne démonte rien. Il inspecte le tableau, les prises, les interrupteurs et les points accessibles, et réalise quelques mesures. Comptez en général une à deux heures pour un appartement. ## Ce qu’il contrôle Le diagnostic suit une norme (NF C 16-600) et porte sur les points essentiels pour la sécurité des personnes : - **L’appareil général de commande et de protection** (le disjoncteur de branchement) : présent et accessible ; - **La protection différentielle** en tête d’installation, qui coupe le courant en cas de fuite vers la terre ; - **La prise de terre** et le raccordement des circuits à la terre ; - **La protection de chaque circuit** par un disjoncteur ou un fusible de calibre adapté à la section des câbles ; - **Les salles d’eau** : liaison équipotentielle et respect des zones autour de la baignoire ou de la douche ; - **Le matériel vétuste ou dangereux** : conducteurs nus, boîtes sans couvercle, prises ou douilles abîmées, fils non protégés. Le rapport liste les anomalies constatées, sans chiffrer les travaux. Appelez-nous avec le rapport sous les yeux : nous vous indiquons les travaux prioritaires et nous établissons un devis poste par poste, gratuit. ## Que faire des anomalies ? Toutes n’ont pas la même gravité. Commencez par celles qui exposent à un risque d’électrocution ou d’incendie : 1. **Absence de protection différentielle 30 mA** sur les circuits : c’est la protection des personnes. 2. **Absence de terre** ou terre défaillante, en particulier dans la cuisine et la salle de bains. 3. **Conducteurs accessibles** : fils dénudés, boîtes de dérivation ouvertes, prises cassées. 4. **Tableau vétuste** : fusibles en porcelaine, disjoncteurs inadaptés. Dans ce cas, le [remplacement du tableau électrique](https://www.zelynor-services.fr/electricien/tableau-electrique) règle souvent plusieurs anomalies d’un coup. Corriger les anomalies ne veut pas dire refaire toute l’installation. Une **mise en sécurité** cible les points dangereux. Une mise aux normes complète va plus loin : les différences sont expliquées sur notre page [mise aux normes électrique](https://www.zelynor-services.fr/electricien/mise-aux-normes). Transmettez le rapport à l’électricien qui établit le devis : il gagne du temps et chiffre exactement ce qui a été relevé. ## Diagnostic, Consuel : ne pas confondre Le diagnostic décrit l’état d’une installation existante au moment d’une vente ou d’une location. L’**attestation Consuel**, elle, concerne une installation neuve ou entièrement rénovée, avant sa mise en service. Des coupures fréquentes dans votre logement ? Lisez nos conseils sur le [disjoncteur qui saute](https://www.zelynor-services.fr/blog/electricite/disjoncteur-qui-saute) et sur la [prise qui ne marche plus](https://www.zelynor-services.fr/blog/electricite/prise-qui-ne-marche-plus). ## Sitemap See the full [sitemap](https://www.zelynor-services.fr/sitemap.md) for all pages.