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title: "Fuite d’eau : qui paie entre locataire et propriétaire ?"
description: "Fuite d’eau en location ou en copropriété : qui paie la réparation, les dégâts et l’eau perdue, et quelles démarches faire auprès de votre assurance."
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## La réponse courte

Une fuite entraîne trois types de frais, qui ne se règlent pas de la même façon :

1. **La réparation de la fuite** : à la charge du locataire s’il s’agit d’entretien courant, du propriétaire s’il s’agit d’usure ou d’un équipement à remplacer, de la copropriété si la fuite vient d’une partie commune.
2. **Les dégâts causés** (plafond, parquet, voisin du dessous) : ils relèvent des **assurances**.
3. **L’eau perdue** : elle est payée par le titulaire de l’abonnement, mais la facture peut être **plafonnée** dans certains cas.

## La réparation : locataire ou propriétaire ?

Un décret du 26 août 1987 liste les **réparations locatives**, c’est-à-dire l’entretien courant à la charge du locataire. Pour la plomberie, on y trouve notamment :

- le remplacement des **joints** et des **clapets** des robinets ;
- les **flexibles** de douche ;
- les joints et petites pièces du **mécanisme de chasse d’eau** ;
- le **débouchage** des canalisations d’évacuation du logement ;
- l’entretien courant du **chauffe-eau** : joints, clapets, groupe de sécurité.

Restent à la charge du **propriétaire** :

- les réparations dues à la **vétusté**, à une malfaçon ou à un vice de construction, même sur un équipement normalement entretenu par le locataire ;
- les **canalisations encastrées** dans les murs ou les sols ;
- le **remplacement** d’un équipement hors d’usage : chauffe-eau, WC, mitigeur usé jusqu’au bout.

Un joint qui fuit est donc à la charge du locataire, alors qu’une canalisation rongée par la corrosion relève du propriétaire.

Quelle que soit la cause, prévenez votre propriétaire ou votre agence **par écrit dès que vous constatez la fuite**. Laisser une fuite s’aggraver sans prévenir peut engager votre responsabilité.

## En copropriété : partie commune ou privative ?

- Les **colonnes montantes et descentes**, qui desservent plusieurs logements, sont en général des **parties communes** : leur réparation passe par le syndic et les charges de copropriété.
- Les canalisations qui ne desservent **que votre logement** sont **privatives** : leur réparation revient au copropriétaire concerné.

La limite exacte, souvent au niveau du raccordement sur la colonne ou du robinet d’arrêt, est fixée par le **règlement de copropriété**. Consultez-le, ou demandez au syndic.

Si l’eau vient de chez votre voisin du dessus, prévenez-le immédiatement : il doit couper son eau et faire rechercher la fuite chez lui.

<cta-inline titre="Une fuite en ce moment ?">

Nous localisons la fuite et la réparons. Notre facture précise l’origine de la fuite et la date de réparation : c’est ce que demandent votre assureur et votre service des eaux.

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## Les dégâts : le rôle des assurances

Les dommages causés par l’eau (dégât des eaux) sont pris en charge par les assurances habitation, selon votre contrat.

1. **Déclarez le sinistre** à votre assureur dans le délai prévu par votre contrat, au minimum **5 jours ouvrés**.
2. Remplissez un **constat amiable dégât des eaux** avec la personne concernée : voisin, propriétaire ou syndic.
3. Gardez les **photos**, les factures des biens abîmés et la facture de réparation.

Entre assureurs, une convention appelée **IRSI** désigne celui qui gère le dossier. Dans la plupart des cas, c’est l’assureur de l’occupant du logement endommagé. Demandez-lui si la recherche de fuite est couverte par votre contrat avant de la faire réaliser.

## L’eau perdue : une facture qui peut être plafonnée

Une fuite discrète peut faire exploser la facture. La loi prévoit une protection pour les logements :

- si votre consommation dépasse le **double de votre consommation moyenne**, le service des eaux doit vous prévenir ;
- si la fuite se situe sur une **canalisation après le compteur**, vous pouvez obtenir le **plafonnement de la facture** au double de la consommation moyenne ;
- pour cela, vous devez fournir dans le mois une **attestation d’une entreprise de plomberie** indiquant que la fuite a été réparée, avec sa localisation et la date de réparation.

Attention : ce plafonnement ne s’applique pas aux fuites des **appareils et équipements** (chasse d’eau qui coule, robinet qui goutte, chauffe-eau). D’où l’intérêt de surveiller sa consommation : le test du compteur est expliqué sur notre page [recherche de fuite](https://www.zelynor-services.fr/plombier/recherche-de-fuite).

## Les bons réflexes

1. **Coupez l’eau** au robinet d’arrêt du logement ou au compteur.
2. **Coupez l’électricité** si l’eau approche des prises, d’un luminaire ou du tableau.
3. **Prenez des photos** de l’origine de la fuite et des dégâts.
4. **Prévenez** le propriétaire, les voisins concernés et, en copropriété, le syndic.
5. **Déclarez** le sinistre à votre assureur.
6. **Faites réparer** et conservez la facture détaillée.

Une fuite au niveau du chauffe-eau ? Lisez notre article sur le [ballon d’eau chaude qui fuit](https://www.zelynor-services.fr/blog/plomberie/ballon-eau-chaude-qui-fuit). Un robinet ou un WC qui coule en continu ? Voir notre service [sanitaires et robinetterie](https://www.zelynor-services.fr/plombier/sanitaires-robinetterie) et nos [tarifs plombier](https://www.zelynor-services.fr/tarifs/plombier).

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